{"id":13684,"date":"2026-01-27T08:53:00","date_gmt":"2026-01-27T07:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarinabj.com\/?p=13684"},"modified":"2026-01-27T07:38:51","modified_gmt":"2026-01-27T06:38:51","slug":"vente-de-parcelle-au-benin-une-agence-immobiliere-condamnee-a-verser-plus-de-30-millions-a-un-client-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarinabj.com\/index.php\/2026\/01\/27\/vente-de-parcelle-au-benin-une-agence-immobiliere-condamnee-a-verser-plus-de-30-millions-a-un-client-francais\/","title":{"rendered":"Vente de parcelle au B\u00e9nin : une agence immobili\u00e8re condamn\u00e9e \u00e0 verser plus de 30 millions \u00e0 un client fran\u00e7ais"},"content":{"rendered":"\n<p><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-red-color\"><strong>Immobilier, La Marina BJ<\/strong><\/mark> &#8211; <strong><em>La soci\u00e9t\u00e9 \u00ab Q S-J IMMOBILIER SARL \u00bb et son g\u00e9rant ont \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9s solidairement \u00e0 rembourser plus de 30 millions de francs CFA \u00e0 un investisseur fran\u00e7ais \u00e0 la suite d&rsquo;une transaction fonci\u00e8re avort\u00e9e \u00e0 Ouidah. Cette d\u00e9cision constitue l&rsquo;un des jugements marquants rendus par le Tribunal de commerce de Cotonou le 16 janvier 2026.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sous la r\u00e9f\u00e9rence n\u00b0 001\/2026\/CJ2\/S1\/TCC, la deuxi\u00e8me chambre de jugement de la juridiction commerciale de premi\u00e8re instance de Cotonou a mis un terme \u00e0 un bras de fer judiciaire de plusieurs mois opposant Monsieur Angelo Jalis, commer\u00e7ant de nationalit\u00e9 fran\u00e7aise, \u00e0 la structure immobili\u00e8re pr\u00e9cit\u00e9e et \u00e0 son g\u00e9rant, Monsieur B.K.T.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"un-terrain-a-70-millions-et-des-cheques-en-bois\" class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-red-color\">Un terrain \u00e0 70 millions et des ch\u00e8ques \u00ab en bois \u00bb<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019affaire trouve sa source dans une transaction portant sur une parcelle de 7 824 m\u00b2 situ\u00e9e \u00e0 D\u00e9gou\u00e9-Plage, au c\u0153ur de la commune de Ouidah. Pour cette acquisition, Monsieur Jalis avait initialement d\u00e9bours\u00e9 la somme de 70 millions de francs CFA mais n\u2019ayant jamais pu jouir de son bien, l&rsquo;acqu\u00e9reur avait alors conclu l&rsquo;annulation de la vente (une r\u00e9solution amiable) avec la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re pr\u00e9voyant le remboursement int\u00e9gral des fonds engag\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, le parcours du cr\u00e9ancier s&rsquo;est rapidement transform\u00e9 en une v\u00e9ritable \u00e9preuve de force car l\u2019agence immobili\u00e8re a successivement d\u00e9livr\u00e9 trois ch\u00e8ques qui sont tous revenus impay\u00e9s faute de provision suffisante. Malgr\u00e9 la signature d\u2019un protocole d\u2019accord en novembre 2024 fixant un nouvel \u00e9ch\u00e9ancier, le solde n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du 30 avril 2025. Face \u00e0 cette d\u00e9faillance persistante, Monsieur Jalis a d\u00fb solliciter une ordonnance d&rsquo;injonction de payer, obtenue le 30 juin 2025, afin de contraindre juridiquement ses d\u00e9biteurs au remboursement total de la cr\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"la-fin-des-manoeuvres-dilatoires\" class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-red-color\">La fin des man\u0153uvres dilatoires<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Saisie d&rsquo;une opposition \u00e0 l&rsquo;injonction de payer, la juridiction commerciale a vu la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et son g\u00e9rant tenter de retarder l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance finale par divers moyens proc\u00e9duraux. Pour justifier leur retard, les demandeurs \u00e0 l&rsquo;opposition ont invoqu\u00e9 la crise profonde du secteur immobilier b\u00e9ninois ainsi que des difficult\u00e9s de tr\u00e9sorerie aigu\u00ebs tout en sollicitant de la cour un d\u00e9lai de gr\u00e2ce d\u2019un an pour \u00e9purer une dette qu&rsquo;ils estimaient, par ailleurs, \u00e0 27 millions de francs CFA contre les 30,5 millions r\u00e9clam\u00e9s par la partie adverse.<\/p>\n\n\n\n<p>Le tribunal s&rsquo;est toutefois montr\u00e9 inflexible face \u00e0 ces arguments et la juge a relev\u00e9 une mauvaise foi manifeste de la part de l&rsquo;agence immobili\u00e8re. Cette mauvaise foi a \u00e9t\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9e par l\u2019\u00e9mission r\u00e9it\u00e9r\u00e9e de ch\u00e8ques sans provision depuis 2023 et le non-respect syst\u00e9matique de promesses pour une cr\u00e9ance dont l&rsquo;origine r\u00e9elle remonte \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e 2018. En cons\u00e9quence directe de ce comportement jug\u00e9 abusif, la demande de d\u00e9lai de gr\u00e2ce a \u00e9t\u00e9 purement et simplement rejet\u00e9e par le tribunal.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"une-responsabilite-personnelle-et-solidaire-confirmee\" class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-red-color\">Une responsabilit\u00e9 personnelle et solidaire confirm\u00e9e<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Le point d&rsquo;orgue de ce jugement r\u00e9side dans la reconnaissance de la responsabilit\u00e9 personnelle du g\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re dans le processus de remboursement. Bien que Monsieur B.K.T. ait sollicit\u00e9 sa mise hors de cause, le tribunal a maintenu son implication directe au motif qu&rsquo;il s&rsquo;\u00e9tait engag\u00e9 personnellement et solidairement dans les protocoles d&rsquo;accord pr\u00e9c\u00e9dents sign\u00e9s avec le client.<\/p>\n\n\n\n<p>Le tribunal a donc prononc\u00e9 la condamnation solidaire de la soci\u00e9t\u00e9 et de son g\u00e9rant au paiement du principal, soit 30 500 000 francs CFA, montant auquel s&rsquo;ajoute le versement de 891 602 francs CFA au titre des int\u00e9r\u00eats moratoires calcul\u00e9s. Il convient de noter que si la dette a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e dans son int\u00e9gralit\u00e9, le tribunal a cependant rejet\u00e9 la demande de 10 millions de francs CFA de dommages-int\u00e9r\u00eats formul\u00e9e par le ressortissant fran\u00e7ais. Le tribunal a en effet estim\u00e9 que le pr\u00e9judice li\u00e9 au retard de paiement \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e9quitablement compens\u00e9 par l&rsquo;application des int\u00e9r\u00eats moratoires, r\u00e9tablissant ainsi l&rsquo;\u00e9quilibre financier n\u00e9cessaire entre les deux parties.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Immobilier, La Marina BJ &#8211; La soci\u00e9t\u00e9 \u00ab Q S-J IMMOBILIER SARL \u00bb et son g\u00e9rant ont \u00e9t\u00e9&hellip;\n","protected":false},"author":4,"featured_media":12698,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"standard","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[191],"tags":[41,1311,548],"class_list":{"0":"post-13684","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-en-savoir-plus-2","8":"tag-benin","9":"tag-immobilier","10":"tag-tribunal-de-commerce-de-cotonou","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vente de parcelle au B\u00e9nin : une agence immobili\u00e8re condamn\u00e9e \u00e0 verser plus de 30 millions \u00e0 un client fran\u00e7ais - LA MARINA BJ<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La soci\u00e9t\u00e9 \u00ab Q S-J IMMOBILIER SARL \u00bb et son g\u00e9rant ont \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9s solidairement \u00e0 rembourser plus de 30 millions de francs CFA \u00e0 un investisseur fran\u00e7ais \u00e0 la suite d&#039;une transaction fonci\u00e8re avort\u00e9e \u00e0 Ouidah. 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