{"id":9226,"date":"2024-11-22T15:57:45","date_gmt":"2024-11-22T14:57:45","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarinabj.com\/?p=9226"},"modified":"2024-11-22T15:57:47","modified_gmt":"2024-11-22T14:57:47","slug":"au-benin-la-banque-atlantique-obtient-gain-de-cause-dans-une-affaire-de-saisie-immobiliere-complexe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarinabj.com\/index.php\/2024\/11\/22\/au-benin-la-banque-atlantique-obtient-gain-de-cause-dans-une-affaire-de-saisie-immobiliere-complexe\/","title":{"rendered":"Au B\u00e9nin, la Banque Atlantique obtient gain de cause dans une affaire de saisie immobili\u00e8re complexe"},"content":{"rendered":"\n

Contentieux bancaire, B\u00e9nin<\/mark><\/strong> – Apr\u00e8s pr\u00e8s de quatre ann\u00e9es de bataille judiciaire, la Cour d\u2019Appel de Commerce de Cotonou a mis un terme \u00e0 une affaire embl\u00e9matique de saisie immobili\u00e8re opposant la Banque Atlantique du B\u00e9nin \u00e0 l\u2019appelant A. E. TOSSOU. En derni\u00e8re instance, l\u2019institution bancaire a obtenu gain de cause, confirmant son droit \u00e0 r\u00e9aliser la garantie hypoth\u00e9caire consentie pour couvrir un pr\u00eat accord\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 ELYON S.A., anciennement d\u00e9nomm\u00e9e ALGOAW.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette affaire, qui m\u00eale des enjeux juridiques et des pratiques commerciales, illustre avec clart\u00e9 les tensions entre les droits des cr\u00e9anciers et les recours souvent limit\u00e9s des cautions en cas de d\u00e9faillance du d\u00e9biteur principal.<\/p>\n\n\n\n

Une hypoth\u00e8que pour 395 millions de FCFA<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En octobre 2017, la soci\u00e9t\u00e9 ELYON S.A., dirig\u00e9e par M. B. R. V. DOKPEMOU, a contract\u00e9 un pr\u00eat de 395 millions de FCFA aupr\u00e8s de la Banque Atlantique. Afin de garantir cette op\u00e9ration, M. A. E. TOSSOU a offert une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier enregistr\u00e9 en son nom et situ\u00e9 \u00e0 Cotonou.<\/p>\n\n\n\n

Trois ans plus tard, apr\u00e8s des manquements de la soci\u00e9t\u00e9 ELYON dans le remboursement du pr\u00eat, la Banque Atlantique a engag\u00e9 une proc\u00e9dure de recouvrement visant \u00e0 obtenir 407,7 millions de FCFA, somme incluant les int\u00e9r\u00eats. Le Tribunal de Commerce de Cotonou a autoris\u00e9 en janvier 2020 la saisie du bien hypoth\u00e9qu\u00e9, malgr\u00e9 les objections de M. TOSSOU. \u00c0 l\u2019issue de la proc\u00e9dure, le bien a \u00e9t\u00e9 adjug\u00e9 \u00e0 la Banque Atlantique pour 300 millions de FCFA lors d\u2019une vente aux ench\u00e8res organis\u00e9e en f\u00e9vrier de la m\u00eame ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Un appel centr\u00e9 sur la garantie hypoth\u00e9caire<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Contestant les d\u00e9cisions rendues en premi\u00e8re instance, M. TOSSOU a port\u00e9 l\u2019affaire devant la Cour d\u2019Appel de Commerce de Cotonou. L’appelant a fait valoir plusieurs arguments pour justifier son appel. Il a d\u2019abord soutenu que la cr\u00e9ance r\u00e9clam\u00e9e par la Banque Atlantique n\u2019\u00e9tait ni certaine, ni liquide, ni exigible, ce qui, selon lui, constituait une irr\u00e9gularit\u00e9 majeure. Il a ensuite affirm\u00e9 que la banque avait viol\u00e9 le principe du b\u00e9n\u00e9fice de discussion. Ce principe impose au cr\u00e9ancier d\u2019\u00e9puiser ses recours contre le d\u00e9biteur principal, en l\u2019occurrence la soci\u00e9t\u00e9 ELYON, avant de poursuivre la caution.<\/p>\n\n\n\n

En outre, il a reproch\u00e9 \u00e0 la Banque Atlantique de ne pas l\u2019avoir suffisamment inform\u00e9 sur la gestion du compte courant et sur les conditions de l\u2019hypoth\u00e8que, ce qui, selon lui, entachait la proc\u00e9dure. Enfin, il a rappel\u00e9 qu\u2019il avait adress\u00e9 \u00e0 la banque une notification de r\u00e9vocation de la garantie hypoth\u00e9caire d\u00e8s novembre 2017, mais que cette demande \u00e9tait rest\u00e9e sans r\u00e9ponse.<\/p>\n\n\n\n

Pour sa d\u00e9fense, la Banque Atlantique a \u00e9galement pr\u00e9sent\u00e9 des arguments solides en faveur de la validit\u00e9 des proc\u00e9dures engag\u00e9es. Elle a d\u2019abord indiqu\u00e9 que le jugement initial, rendu en premier et dernier ressort, n\u2019avait pas statu\u00e9 sur le fond de la cr\u00e9ance. \u00c0 ce titre, elle a soutenu que l\u2019appel interjet\u00e9 par M. TOSSOU \u00e9tait irrecevable conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 300 de l\u2019Acte Uniforme OHADA. La banque a \u00e9galement soulign\u00e9 que les arguments de M. TOSSOU ne remettaient pas en cause le principe m\u00eame de la cr\u00e9ance. Selon elle, ces objections portaient davantage sur des aspects proc\u00e9duraux qui n\u2019annulaient en rien la validit\u00e9 de la dette.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, elle a rappel\u00e9 que la soci\u00e9t\u00e9 ELYON, principale d\u00e9bitrice, n\u2019avait jamais contest\u00e9 la cr\u00e9ance devant aucune juridiction. Enfin, la Banque Atlantique a affirm\u00e9 que la r\u00e9vocation unilat\u00e9rale de la garantie hypoth\u00e9caire par M. TOSSOU n\u2019avait aucune valeur juridique, l\u2019engagement pris \u00e9tant irr\u00e9vocable et autonome.<\/p>\n\n\n\n

La d\u00e9cision finale de la Cour<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le 30 octobre 2024, le tout nouveau p\u00f4le 1 de la Cour d\u2019Appel de Commerce de Cotonou, pr\u00e9sid\u00e9 par le juge William Kodjoh-Kpakpassou, a rendu son verdict. Apr\u00e8s examen des arguments des deux parties, elle a jug\u00e9 l\u2019appel de M. TOSSOU irrecevable. Les juges ont estim\u00e9 que les moyens soulev\u00e9s par l\u2019appelant, notamment sur la validit\u00e9 de la cr\u00e9ance et le b\u00e9n\u00e9fice de discussion, ne remettaient pas en cause le fondement de celle-ci. Ils ont \u00e9galement not\u00e9 que la soci\u00e9t\u00e9 ELYON, b\u00e9n\u00e9ficiaire directe du pr\u00eat, n\u2019avait jamais contest\u00e9 la dette devant les juridictions comp\u00e9tentes. La Cour a ainsi confirm\u00e9 la d\u00e9cision rendue en premi\u00e8re instance par le Tribunal de Commerce de Cotonou et a condamn\u00e9 M. TOSSOU aux d\u00e9pens.<\/p>\n\n\n\n

La Cour d\u2019Appel de Commerce de Cotonou, par cet arr\u00eat, rappelle une r\u00e8gle fondamentale : dans les litiges commerciaux, seules la rigueur et la pr\u00e9cision des arguments juridiques peuvent pr\u00e9valoir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Contentieux bancaire, B\u00e9nin – Apr\u00e8s pr\u00e8s de quatre ann\u00e9es de bataille judiciaire, la Cour d\u2019Appel de Commerce de…\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9227,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_theme","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"standard","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[110],"tags":[1175,41,715],"class_list":{"0":"post-9226","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-business","8":"tag-banque-atlantique","9":"tag-benin","10":"tag-cour-dappel-de-commerce-de-cotonou","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"yoast_head":"\nAu B\u00e9nin, la Banque Atlantique obtient gain de cause dans une affaire de saisie immobili\u00e8re complexe - 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