Immobilier, La Marina BJ – À Fidjrossè, l’un des quartiers les plus prisés du littoral cotonois, un propriétaire souhaite aujourd’hui céder une parcelle pour 140 millions de FCFA, soit 350 fois le prix initial payé en 1983 à savoir 400.000 FCFA. La mise en vente, relayée par le réseau de Bénin Immo Connnect le lundi 17 novembre 2025, a immédiatement suscité un vif débat au sein des mandataires immobiliers, révélant un marché de plus en plus spéculatif dans cette zone du littoral.
« Nouveau dossier à Fidjrossè, non loin de Bénin Atlantic Beach Hôtel. Parcelle 390 m² avec vieille construction. Titre foncier introduit. Prix : 140 millions. Visite groupée demain à 13h30. » Tel est le message annonçant la vente du bien dans le groupe WhatsApp du réseau des mandataires de Bénin Immo Connnect. Alors que la rédaction de La Marina BJ, membre observateur du groupe dans le cadre de notre rubrique ImmoTrack, s’attendait à une simple organisation de visite, c’est un débat sur le prix qui s’est ouvert.
« 140 millions ? Ah Fidjrossè Fiyegnon Houta est parti ! », ironise un mandataire. « C’est l’effet Asphaltage. » rétorque un autre. Un troisième nuance : « Ce n’est pas une raison », tandis qu’un quatrième rappelle une transaction récente à 80 millions dans la même zone. Le mandataire principal revient à la charge et rapporte au groupe que selon le vendeur, un voisin a récemment obtenu 110 millions FCFA, ce qui justifierait son prix de vente.
Un marché qui se revalorise avec les projets urbains
Mardi 18 novembre 2025, lors de la visite groupée à laquelle participaient 14 agents du réseau Bénin Immo Connnect, La Marina BJ a pu échanger directement avec le propriétaire, un ancien fonctionnaire de la SOTRACOB, aujourd’hui sexagénaire.
Installée dans une zone désormais bitumée, calme et proche de la plage, la parcelle bénéficie selon lui d’une valorisation logique. Il déclare qu’une fois le bien vendu « le réseau de mandataire Bénin Immo Connnect va prendre 10 % soit 14 millions, l’État va prélever 5 % de plus-value donc vous voyez ce qui me reste ?» s’interroge t-il avant de confirmer qu’il a « payé ce bien 400.000 FCFA en 1983 et c’est un cabinet qui a financé toutes les formalités foncières à savoir notamment le certificat du cadastre et les différents impôts fonciers jusqu’en 2025.» « Ce cabinet une fois le bien vendu va se faire rembourser également avec un bonus en plus» confie-t-il.
L’homme affirme d’ailleurs avoir déjà reçu des offres récemment entre 75 et 90 millions, qu’il a refusées. « Regardez la zone… Je ne suis pas pressé moi. Mon voisin qui proposait presque le même prix a fini par vendre à 110 millions. »
Un projet familial avant tout
Le propriétaire vendeur dit vouloir vendre pour organiser sa succession. « Je veux partager une partie de l’argent à mes enfants et aller finir ma vie au village, loin de Cotonou. »
Interrogé sur la pertinence d’investir dans la pierre, il encourage les jeunes, malgré un contexte économique difficile. « Il faut acheter tôt, même dans les zones reculées. D’autres Fidjrossè verront le jour loin de Cotonou et de Calavi. » déclare-t-il avant de reconnaître que la « La vie aujourd’hui est certes dure, mais la terre ne perd pas sa valeur. »
Entre développement routier, proximité littorale, projets touristiques et rareté du foncier, Fidjrossè s’impose comme l’un des points chauds de l’immobilier à Cotonou. Les prix y connaissent une appréciation continue, alimentant débats, opportunités et spéculation. Ce cas illustre une tendance structurelle de ce que la montée en capitalisation des terrains acquis dans les années 1980–1990, souvent avec faible coût initial et fort bénéfice lors de la revente actuelle.
Pour plus d’informations sur ce bien de 390 m², Bénin Immo Connect est joignable au 01 97 09 72 08.
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