Immobilier, La Marina BJ – À Cadjehoun, l’autre quartier central de Cotonou, désormais synonyme de rareté foncière et de valorisation accélérée, une propriété familiale acquise en 1957 s’invite sur le marché immobilier à un prix test de 460 millions de FCFA. L’actif, composé de trois bâtiments édifiés sur une parcelle de 458 m², figure parmi les dossiers premium actuellement suivis par la veille Immo Track.
Le bien en question dès signature du mandat de vente « a fait son entrée directe, le 1er décembre 2025, dans le top 10 des actifs immobiliers de grande valeur » actuellement proposés par le réseau des mandataires de la société immobilière Bénin Immo Connect. Selon les informations recueillies par l’équipe de suivi immobilier de La Marina BJ, la vente intervient sur autorisation judiciaire, au profit d’une dizaine d’héritiers du propriétaire initial, aujourd’hui décédé. Le dossier est porté sous mandat exclusif par Bénin Immo Connect, en collaboration avec une autre société immobilière.
Un actif ancien, mais un foncier très convoité
« La zone est commerciale, la parcelle est sécurisée ; il reste maintenant à convaincre notre réseau VIP », résume le mandataire en charge du dossier. De son propre aveu, le bien ne se distingue pas par une architecture exceptionnelle. Sa valeur repose ailleurs, à savoir l’emplacement. À Cadjehoun, dans un périmètre recherché par les grandes entreprises, cabinets et structures commerciales, la rareté du foncier suffit à justifier des niveaux de prix élevés, y compris pour les biens bâtis.« À ce stade, ce n’est plus seulement la terre, mais aussi le bâti qui fait le prix. Et il existe même des biens au-delà de ce montant dans la zone », confie-t-il.
La parcelle, d’une superficie de 458 m², est située à proximité immédiate du supermarché Franc Prix, un repère commercial structurant du quartier, renforçant l’attractivité économique et stratégique du site.
Trois bâtiments, plusieurs usages possibles
D’après les éléments collectés par l’équipe Immo Track de La Marina BJ, le bien comprend trois constructions distinctes. Le bâtiment principal est un immeuble R+1, avec, au rez-de-chaussée, quatre chambres et un grand salon ; à l’étage, quatre chambres et un salon ; et, au sommet de l’édifice, une paillote, offrant un espace ouvert supplémentaire.
Un second bâtiment, correspondant à la première construction historique réalisée après l’acquisition du terrain, se compose de trois chambres, un salon, un couloir et une arrière-cour. Enfin, un troisième bâtiment, également implanté sur la même parcelle, comprend trois unités de type chambre-salon.
Au total, la propriété regroupe donc trois bâtiments, offrant un fort potentiel de restructuration, de reconstruction ou de reconversion mixte (résidentielle, professionnelle ou commerciale), selon la stratégie de l’acquéreur. Autres informations ici : BIC.
Une cession juridiquement sécurisée et flexible
La formalité foncière est confiée à un notaire de la place, garantissant la conformité du processus. Autre élément notable : les héritiers vendeurs offrent la possibilité d’un paiement en deux tranches, « une flexibilité rarement affichée sur des actifs de cette catégorie », précise le mandataire chargé de la vente.
À Cadjehoun, où la pression foncière atteint également des sommets, ce dossier illustre une tendance lourde du marché immobilier à Cotonou : la transformation d’anciennes acquisitions familiales en actifs urbains stratégiques, désormais valorisés à plusieurs centaines de millions de francs CFA. Un bien ancien par son histoire, mais pleinement inscrit dans la nouvelle géographie immobilière de la capitale économique béninoise.
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