Saisie immobilière, La Marina BJ – Le Tribunal de Commerce de Cotonou s’apprête à arbitrer l’un des dossiers de recouvrement les plus significatifs de ce début d’année. Le lundi 26 janvier 2026, trois actifs immobiliers stratégiques, engagés pour garantir les dettes de la société Benin Atlantic Beach Hotel SA, seront mis aux enchères à la requête de la Bank of Africa (BOA) Bénin. Cette audience d’adjudication se tiendra dans la salle Ignacio PINTO, située au premier étage du Complexe Judiciaire de Cotonou, à côté du Ministère du Cadre de Vie.
Le dénouement judiciaire est proche pour un litige financier dont les racines remontent à 2008. Bien que les immeubles appartiennent juridiquement au conseiller municipal Kohomlan Gilbert Cakpo Kinkpe, ce dernier agit dans cette procédure en qualité de caution réelle hypothécaire. Ses biens personnels ont été gagés pour garantir les engagements de la société Benin Atlantic Beach Hotel SA, une entité au capital de 10 millions de FCFA désignée comme la débitrice principale de la banque.
La BOA-Bénin, représentée par son Directeur Général Monsieur Abdel Mumin Zampalegre, a décidé d’activer la vente forcée suite à des impayés constatés sur des prêts et compléments de garanties notariés établis en l’étude de Maître Djamiou Adebo. La procédure a franchi les étapes réglementaires critiques en 2024, incluant la notification de déclassement des engagements en février et un commandement de payer aux fins de saisie immobilière resté sans effet en avril 2024.
Des actifs rares à Fiégnon II
Les biens mis en adjudication se trouvent à Fiégnon II, dans le 12ème arrondissement de Cotonou, une zone caractérisée par une forte pression foncière. Le premier actif est un immeuble urbain bâti de 488m2 formant la parcelle b du lot 3566, objet du titre foncier n° 8874, avec une mise à prix fixée à 200 000 000 FCFA. Le deuxième bien est un immeuble de forme irrégulière de 373 m2 formant la parcelle a du lot 3566, objet du titre foncier n° 8876, dont la mise à prix est de 175 000 000 FCFA. Enfin, le troisième lot concerne la parcelle h du lot 3566 d’une superficie de 330 m2, objet du titre foncier n° 8878, pour une mise à prix de 22 000 000 FCFA. Ces propriétés bénéficient d’un emplacement stratégique, bordées par des rues d’emprise de 10 à 15 mètres selon les lots.
Pour participer à cette vente, les investisseurs doivent se soumettre à un protocole rigoureux incluant une consignation préalable effectuée au plus tard deux jours francs avant l’ouverture des enchères. Cette garantie déductible ou remboursable doit être déposée entre les mains du Greffier en Chef du Tribunal de Commerce de Cotonou et s’élève à 10 000 000 FCFA pour les deux premiers titres fonciers et à 5 000 000 FCFA pour le troisième. Le taux minimal des enchères a été arrêté à 10 000 000 FCFA pour les grands lots et à 5 000 000 FCFA pour le plus petit. Cette opération est supervisée par la Société Civile Professionnelle d’Avocats DTAF ASSOCIES, agissant pour le compte de la BOA-Bénin, et Maître Augustin Codjo Adandjekpo, huissier de justice instrumentaire.
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